Fabiola Estrada Camacho
Domicilio: Carretera Libre Tijuana Ensenada, km 35, Las Olas Grand terrazas del pacifico, 22716 Playas de Rosarito, B.C.
Teléfono / Correo: 619-8636523 / fabie.estrada@gmail.com
Hector Manuel Bañaga
Constructora Bañaga
Domicilio:10 807 Fraccionamiento Ulbrich, 22830 Ensenada, Baja California
Teléfono / Correo: 6461724132 / constructora_banaga@hotmail.com
Con posterioridad a la entrega y ya habitada la vivienda, comenzaron a manifestarse vicios ocultos y defectos constructivos graves, consistentes específicamente en los siguientes:
a) Plomería del baño principal: la regadera y la mezcladora fueron instaladas en el lado equivocado, afectando su funcionamiento.
b) Sanitario del baño: la salida no coincidía con la instalación sanitaria, por lo que fue necesario relocalizar el sanitario para que pudiera funcionar.
c) Fuga de agua caliente bajo el piso, lo que obligó a romper los pisos y reponer tuberías, generando gastos adicionales.
d) Instalación eléctrica defectuosa: los tubos conduit se encontraban tapados y doblados, y el demandado nunca entregó ni instaló el centro de carga, dejando la instalación incompleta e insegura.
e) Sistema sanitario / fosa séptica: los tubos fueron tapados con concreto, lo que obligó a romper y excavar para poder conectarlos correctamente.
f) Niveles incorrectos de construcción: la casa fue construida a un nivel demasiado bajo, dejando la fosa séptica excesivamente enterrada y fuera de nivel adecuado.
g) Baño exterior: requiere elevación para coincidir con la pendiente natural del terreno, debido a un error de nivelación.
h) Ventanas mal instaladas: se encuentran chuecas y fuera de escuadra; una de ellas no cierra de manera permanente.
i) Puertas mal instaladas: están chuecas y fuera de escuadra, lo que impide su correcto cierre.
j) Terreno perimetral desnivelado alrededor de toda la vivienda, lo que afecta drenajes, accesos y estabilidad. Areas frente a la casa con residuos y graneles de cemento utilizados por trabajadores durante construcción.
k) Techo defectuoso: presenta una pendiente excesiva e irregular, con vigas visiblemente chuecas, lo que compromete la seguridad estructural.
l) Cocina – estufa fuera de medida acordada: el espacio destinado para la estufa no fue construido conforme a las medidas previamente acordadas, lo que me obligó a adquirir una estufa distinta a la planeada y realizar obra adicional, afectando el diseño y acabados originalmente deseados.
m) Cocina – lavabo fuera de medida acordada: el área destinada para el lavabo de la cocina tampoco coincide con las medidas acordadas, por lo que fue necesario comprar nuevo equipo y realizar modificaciones de obra, resultando en un acabado no deseado y en gastos adicionales.
La casa fue entregada con vicios ocultos, afectando habitabilidad, seguridad, y estructura. Obligaron a hacer reparaciones por mi cuenta. No solo son detalles estéticos, sino fallas de construcción y seguridad de la casa.
Negligencia técnica:
Fugas bajo losa
Instalaciones tapadas con concreto
Errores de nivelación
Vigas y techo chuecos
No hubo recorrido final, solo se entrego con un video sin seguimiento.
